Les défis du logement au Canada : un enjeu majeur pour la grande région de Montréal
1. Un contexte national préoccupant
La crise du logement au Canada constitue aujourd’hui un enjeu économique et social majeur. Le Québec n’y échappe pas, et la situation se révèle particulièrement critique dans la grande région de Montréal, où la demande de logements dépasse largement l’offre disponible.
Selon l’Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ), « pour rétablir l’abordabilité dans la région de Montréal, il faudrait tripler les mises en chantier annuelles pendant dix ans ». Cela représente environ 72 000 nouveaux logements à construire chaque année, un objectif ambitieux qui requiert une mobilisation concertée de l’ensemble des acteurs du secteur, notamment les entrepreneurs généraux et les promoteurs immobiliers.
2. Les pressions du côté de la demande
Le marché résidentiel repose sur un équilibre délicat entre l’offre et la demande. Depuis la pandémie de la COVID-19, plusieurs facteurs ont contribué à accroître la pression sur la demande :
une croissance démographique soutenue et une immigration accrue;
la généralisation du télétravail;
des taux d’intérêt historiquement bas au cours des dernières années.
Toutefois, cette tendance semble se modérer depuis quelque temps. La hausse des taux d’intérêt et les récentes restrictions en matière d’immigration ont atténué la demande, sans toutefois résoudre le déséquilibre structurel du marché. L’accès à un logement demeure difficile pour de nombreux ménages, faute d’une offre suffisante et adaptée.
3. Les obstacles du côté de l’offre
Du côté de l’offre, plusieurs contraintes persistent et freinent le développement de nouveaux projets résidentiels. Parmi les principales causes, on retrouve :
la lourdeur des processus administratifs et les délais dans l’émission des permis;
des contraintes de zonage parfois inadaptées aux besoins actuels;
la pénurie de main-d’œuvre qualifiée dans le secteur de la construction;
la hausse des coûts des matériaux et la volatilité du marché.
Ces obstacles combinés expliquent le ralentissement du rythme des mises en chantier et la persistance d’une pression à la hausse sur les prix.
4. L’initiative de la SCHL pour stimuler la construction résidentielle
Afin de soutenir la relance du secteur, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a mis en place un catalogue en ligne de plans résidentiels. Cet outil vise à simplifier la conception des projets, à encourager la standardisation et à favoriser une construction plus durable et efficiente.
Accessible gratuitement, le catalogue s’adresse à un large éventail d’utilisateurs : propriétaires-occupants, promoteurs, constructeurs, entrepreneurs, urbanistes et administrateurs municipaux. Il constitue un levier stratégique pour réduire les délais de conception et accélérer la mise en chantier.
5. Des plans variés et conformes
Les plans proposés par la SCHL respectent le Code national du bâtiment du Canada et tiennent compte des conditions climatiques régionales. Ils sont presque prêts à être soumis pour approbation municipale, mais doivent être validés et adaptés par un professionnel qualifié (technologue, architecte ou ingénieur) afin d’assurer leur conformité au site et aux règlements locaux.
Plans actuellement disponibles pour le Québec
Logement accessoire 01 — 493 pi²
Logement accessoire 02 — 1 230 pi²
Maison en rangée 01 — 3 918 pi²
Maison en rangée 02 — 4 124 pi²
Quadruplex 01 — 3 940 pi²
Quadruplex 02 — 4 443 pi²
Sixplex (ou triplex) — 7 304 pi²
Chaque ensemble de plans comprend l’ensemble des dessins techniques (formats PDF, CAD et BIM), les rapports de performance énergétique, et les options d’aménagement accessible. Il existe aussi des ressources complémentaires pour la planification budgétaire et la sélection des matériaux.
6. Un guide sur la sélection des matériaux
Le catalogue de la SCHL inclut également un guide comparatif sur les matériaux de construction, présentant pour chaque catégorie des données sur l’intensité carbone, la durabilité et le cycle de vie, et les coûts comparatifs
Le guide couvre notamment les éléments suivants : bardages, toitures, isolants, membranes, revêtements, fenêtres, portes, planchers, panneaux muraux, peintures et finitions. Cet outil vise à aider les concepteurs et les promoteurs à faire des choix plus durables et économiquement rationnels.
7. Estimations des coûts de construction
Le catalogue fournit des plages de coûts indicatives pour chaque type de logement, établies selon les données du premier trimestre de 2025 pour la région de Montréal. Ces estimations incluent les frais généraux et le profit de l’entrepreneur général, évalués à environ 15 %. Les coûts ne comprennent toutefois pas :
le prix du terrain;
les frais de contingence;
l’escalade des coûts;
les honoraires du promoteur;
l’aménagement paysager;
ni la construction d’un sous-sol.
Ces précisions permettent d’offrir une base de planification réaliste tout en tenant compte des variations régionales et temporelles.
8. Vers une approche plus structurée et durable de la construction
L’initiative de la SCHL représente une avancée significative pour faciliter la conception et la planification de projets résidentiels au Canada. En démocratisant l’accès à des plans standardisés et conformes, elle contribue à réduire les coûts de conception et à accélérer la réalisation de logements.
Parcourez les plans prêts à l’emploi, adaptez-les avec un professionnel et passez rapidement de la planification à l’obtention des permis et au début des travaux :
Choisissez un plan selon vos besoins.
Collaborez avec un professionnel pour garantir la conformité.
Planifiez le site et les matériaux.
Finalisez la conception et obtenez les permis.
La réussite de cette démarche dépendra d’une collaboration étroite entre les gouvernements, les municipalités et les professionnels du bâtiment. Coordination, rigueur et innovation seront essentielles pour répondre efficacement aux besoins croissants en matière d’habitation.
Accompagnement professionnel pour vos projets
Vous prévoyez un projet résidentiel ou commercial dans la grande région de Montréal? Xenofan offre un accompagnement professionnel complet en planification, estimation et gestion de projets de construction. Notre équipe met son expertise au service des promoteurs, entreprises et propriétaires souhaitant concrétiser leurs projets dans les meilleures conditions de coût, de qualité et de délai.
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Bibliographie
Association des professionnels de la construction et de l’habitation du Québec (APCHQ), Bulletin de l’habitation — Prévisions 2025-2026, mise à jour du 1er semestre 2025.
Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), Catalogue de conception de logements : des plans normalisés pour simplifier la construction de logements, cataloguedelogements.cmhc-schl.gc.ca.
Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), Catalogue de conception de logements : Estimation sommaire des coûts de construction Québec, 2025.
Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), Catalogue de conception de logements : Guide sur les matériaux, Août 2025.