Montréal et le Québec en chantier : découvrez les tendances qui façonnent demain
Le secteur de la construction et de la rénovation au Québec est l’un des piliers de l’économie provinciale. Au croisement des dynamiques démographiques, technologiques et économiques, il reflète à la fois la vitalité et les défis d’un marché en constante évolution.
Depuis 2017, les cycles d’investissement, les besoins en espace et les priorités des entreprises ont radicalement changé. La pandémie, la transition énergétique et la transformation des habitudes de travail ont accéléré la redéfinition du paysage bâti, tant résidentiel que commercial et industriel.
Au cours des huit dernières années, le marché de la construction et de la rénovation au Québec, particulièrement dans la région métropolitaine de Montréal, a connu des transformations majeures. Entre la flambée postpandémique, la réorganisation des espaces commerciaux et l’essor de la logistique industrielle, les données de Statistique Canada dressent le portrait révélateur d’un secteur qui se redéfinit rapidement.
Voyons de plus près comment ces changements se traduisent dans les chiffres et les tendances clés du marché québécois.
Une croissance soutenue, suivie d’un réajustement
De 2017 à 2022, les investissements totaux en construction et rénovation au Québec sont passés de 30 G$ à plus de 52 G$, soit une hausse de près de 75 %. Cette période a été marquée par :
L’explosion du résidentiel multifamilial, soutenue par la forte demande en logements locatifs;
Une reprise solide des bâtiments institutionnels (écoles, hôpitaux);
Et une résilience remarquable du segment commercial.
Cependant, à partir de 2023, un ralentissement s’est amorcé — un recul notable lié à la hausse des taux d’intérêt, qui ont atteint 5 %, à la pression sur les coûts des matériaux et à la prudence des investisseurs. Malgré tout, les niveaux d’investissement demeurent historiquement élevés, bien supérieurs à ceux d’avant 2020.
Montréal : moteur économique, mais sous tension
La région de Montréal suit la même courbe, avec un volume d’investissement atteignant un sommet en 2022 avant de ralentir graduellement. Entre 2017 et 2022, les rénovations commerciales et industrielles y ont augmenté de plus de 60 %, avant de redescendre en 2023–2024.
Quelques faits saillants :
La rénovation commerciale à Montréal a atteint près de 2,5 G$ en 2024, contre 1,7 G$ en 2017;
Les entrepôts et bâtiments industriels ont presque doublé leurs investissements entre 2017 et 2022, portés par la croissance du commerce en ligne et des besoins logistiques;
Les bureaux ont connu un pic avant de ralentir fortement après 2022, conséquence directe du télétravail et de la redéfinition des espaces corporatifs;
Au cours des trois dernières années, on observe environ 1 G$ d’investissement annuel en rénovation pour les édifices à bureaux, suivis par les commerces et l’industrie à environ 775 M$ chacun — soit un total d’environ 5 G$, dont 3 G$ pour le secteur commercial et industriel et 2 G$ pour le secteur institutionnel.
Le virage industriel et logistique
Le secteur industriel a été l’un des plus dynamiques au Québec entre 2019 et 2023, avec une croissance de plus de 140 % en valeur des projets. La demande pour des bâtiments :
modulables,
écoénergétiques (40 % des nouvelles constructions visent une certification LEED),
et conformes aux normes de sécurité industrielle, a favorisé l’essor des rénovations majeures dans les zones manufacturières et logistiques de la Rive-Nord et de la Rive-Sud de Montréal.
Pour les propriétaires d’entrepôts ou d’usines, ces chiffres soulignent un point clé : la rénovation stratégique (optimisation énergétique, agrandissement, mise aux normes) demeure un levier de compétitivité essentiel.
Rénovation : la valeur sûre
Contrairement à la construction neuve, souvent cyclique, la rénovation affiche une stabilité impressionnante. Au Québec, les investissements annuels en rénovation sont passés de 17,9 G$ en 2017 à plus de 28 G$ en 2024. Cette progression confirme que, dans un contexte économique incertain, rénover vaut souvent mieux que reconstruire.
Pour les entreprises commerciales et industrielles, cela se traduit par :
une meilleure gestion des coûts à long terme;
une valorisation du patrimoine bâti existant;
et une adaptation plus rapide aux nouvelles normes environnementales et fonctionnelles.
Ce que cela signifie pour les entreprises montréalaises
Les données de Statistique Canada pointent vers un avenir où la rénovation commerciale et industrielle devient un vecteur stratégique de performance. Les entreprises qui modernisent leurs espaces bénéficient :
d’une efficacité opérationnelle accrue;
d’une meilleure image de marque;
et d’une conformité durable avec les exigences environnementales et de sécurité.
À Montréal, où les terrains disponibles se raréfient, optimiser l’existant n’est plus un choix secondaire, mais une nécessité économique.
Rénover pour performer
De 2017 à 2025, les chiffres parlent d’eux-mêmes : le Québec, et particulièrement Montréal, a connu une mutation profonde du paysage bâti. La croissance industrielle et institutionnelle, combinée à la stabilisation du marché commercial, crée un moment idéal pour planifier des rénovations à forte valeur ajoutée. Les données du premier semestre de 2025 démontrent d’ailleurs une relance des investissements.
Chez Xenofan, nous accompagnons les entreprises à travers ce virage — de la planification technique à la réalisation clé en main — afin de maximiser la valeur et la durabilité de chaque mètre carré et de chaque pied carré.
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Bibliographie
Performance Hypothécaire. “Taux directeur de la Banque du Canada des 10 dernières années.” Accédé le 9 octobre 2025. https://performancehypothecaire.ca/taux-directeur-de-la-banque-du-canada-des-10-dernieres-annees/.
Statistique Canada. Investissement en construction de bâtiments, Tableau 34-10-0293-01. Accédé le 9 octobre 2025. https://www150.statcan.gc.ca/t1/tbl1/fr/tv.action?pid=3410029301.
Avison Young. “Nearly 40% of Montreal Industrial Buildings Currently under Construction Targeting LEED Certification.” Accédé le 9 octobre 2025. https://www.avisonyoung.ca/w/nearly-40-of-montreal-industrial-buildings-currently-under-construction-targeting-leed-certification.
Ordre des architectes du Québec. “Construction moins cher : le modulaire.” Accédé le 9 octobre 2025. https://www.oaq.com/article-magazine/construction-moins-cher-le-modulaire/.
Xenofan. “Productivité dans le secteur de la construction commerciale au Canada : défis et opportunités.” Accédé le 9 octobre 2025. https://www.xenofan.ca/blog/productivite-secteur-construction-commerciale-canada-defis-opportunites.