Avis budgétaire avant la conception · Canada
Sachez ce que votre projet devrait coûter avant qu'on le dessine.
Une estimation conceptuelle indépendante, bâtie à partir de vos besoins, de votre effectif, de l'emplacement et de l'immeuble. Vous obtenez une fourchette de coûts avec sa base indiquée : le budget que vous présentez aux finances part de vos besoins, pas du premier dessin.
Aucun plan requis · Délai habituel : moins de 6 jours ouvrables après réception de l’information
Déménagement de bureaux, 15 000 pi²
Classe 4 · aucun plan
Ce que vous fournissez
Fourchette des coûts du projet
Bas3,8 M$
Probable4,9 M$
Haut
Exclusions indiquées : TI et audiovisuel, mobilier, déménagement. Principal risque : capacité CVCA de l’immeuble non confirmée.
Xenofan, depuis 2026
Le budget se décide avant les plans. Pas après.
Une fois la conception lancée, le budget suit les dessins : chaque option ajoutée, chaque choix de finition, chaque pied carré de plus. C'est avant la conception que vos décisions coûtent le moins cher à changer.
Un avis budgétaire fixe le chiffre à partir de vos besoins, avant qu'un courtier, un designer ou un entrepreneur ne le fixe pour vous.
Quand un avis budgétaire vous sert le plus.
Avant de signer un bail
Comparer le coût d'aménagement de deux ou trois immeubles, et savoir ce que l'allocation du locateur couvre vraiment.
Avant la demande d'investissement
Présenter aux finances ou au conseil un montant appuyé sur une base écrite, pas sur un coût au pied carré.
Avant de mandater un designer
Donner au designer un budget cible réaliste, pour que la conception parte du bon chiffre.
Pour le plan d’immobilisations
Chiffrer les projets des prochaines années avant même de les lancer.
Ce que vous recevez
Un rapport que vos finances peuvent utiliser tel quel.
- Une fourchette de coûts (bas, probable, haut), avec sa base indiquée
- Une ventilation des coûts selon UniFormat
- La classe d'estimation, et le type de décision qu'elle permet de prendre
- Les hypothèses et les exclusions qui comptent : TI, audiovisuel, mobilier, déménagement
- Les principaux risques de coût, par ordre d’importance
- Les options comparées, lorsque vous en avez plusieurs
- Les questions encore ouvertes avant l'approbation
Ce dont nous avons besoin
Pas de plans. Seulement vos besoins.
- Votre effectif actuel et prévu
- Votre programme d'espaces, ou une simple liste de besoins (nous pouvons bâtir le programme)
- L'emplacement, ou les immeubles envisagés
- L'information disponible sur l'immeuble, s'il y en a
- Votre date d'emménagement visée et l'allocation offerte par le locateur, le cas échéant
Il vous manque une information ? Ce n’est pas un problème : nous la remplaçons par une hypothèse écrite, et nous vous le disons.
Du premier appel au chiffre défendable.
- 01 · Appel
Comprendre la décision
Ce que vous devez décider, quand, et qui l'approuve.
- 02 · Information
Réunir les données
Vos besoins, votre effectif, l’emplacement. Aucun plan requis.
- 03 · Estimation
Bâtir la fourchette
Estimation conceptuelle, hypothèses, exclusions et risques classés.
- 04 · Décision
Présenter les constats
Un rapport écrit, et une rencontre pour le parcourir avec votre équipe.
Délai habituel : moins de 6 jours ouvrables après réception de l'information.
Un avis indépendant, et signé.
- 15 ans en estimation des coûts
- Les deux côtés de la table : client et entrepreneur
- Réduit de moitié l'écart du budget à l'achèvement d'un portefeuille national
- Honoraires indépendants du résultat
- Nos honoraires sont les mêmes, que votre projet aille de l'avant ou non.
- Un projet. Un rôle. Jamais les deux.
- Si nous donnons l'avis sur les coûts d'un projet, nous ne soumissionnons pas sur ce projet, nous ne le construisons pas et nous ne le gérons pas.
- Dirigé par l'associé principal
- Du premier appel au rapport final.
Questions fréquentes
Vous avez déjà un chiffre ? Faites-le réviser →
Besoin d’un premier chiffre vous-même ? Essayez Forecost (en anglais) →
Quelle est la précision d’un avis budgétaire ?
Sans plans, une estimation est généralement de classe 5 ou 4 (de −30 % à +50 %, ou de −20 % à +30 %). Nous indiquons toujours la classe et la fourchette, pour que personne ne prenne un premier chiffre pour un chiffre final.
Quelle différence avec Forecost ?
Forecost est un outil en ligne que vous utilisez vous-même pour obtenir un premier chiffre. L'avis budgétaire est préparé et signé par l'associé principal, adapté à votre immeuble et à votre situation, avec les risques classés et une rencontre pour en discuter.
Avons-nous besoin d’une étude d’aménagement ?
Non. Si vous en avez une, nous l'utilisons et la précision s'améliore. Sinon, nous partons de votre effectif et de vos besoins.
Pouvez-vous travailler avec notre courtier ?
Oui. Nous restons indépendants du courtier, du locateur et des entrepreneurs, et nous ne sommes payés que par vous.
Combien coûte un avis budgétaire ?
Les honoraires dépendent de la taille du projet et de l'information disponible. Vous recevez une proposition écrite avant de commencer, et nos honoraires restent les mêmes, que le projet aille de l'avant ou non.
Parlons de votre projet
Avant de dessiner, fixez le bon chiffre.
Dites-nous ce que vous planifiez, où, et pour quand. Si vous n'avez encore ni plan ni budget, c'est le bon moment pour commencer.
Ou écrivez-nous à info@xenofan.ca